摘要：本文主要揭露了中介公司在估价时的真相，以16年爱丽舍二手价为例，呈现中介公司过高估价的原因，并提出正确的估价方法。
一、 中介公司的欺骗行为
1、中介公司在二手房估价时存在过高估价的情况。
2、中介公司的利润与房价成正比，过高估价可以增加中介公司的利润。
3、中介公司过高估价也可以诱导房主签手续，中介公司可以获得更高的交易费用。
二、 揭露中介公司估价的技巧
1、中介公司通常会参考基准价钱并以此为基础计算。基准价钱指的是该地区已经完成过的房屋交易。
2、中介公司会多次询问房主关于物业、装修等细节信息，以此来获取更多信息并估价。
3、中介公司会进行走访，观察当地房价以及竞争对手的房价，以此来判断合适的估价区间。
三、 正确的二手房估价方法
1、要求多家中介公司提供估价，多比较以得出相对接近的结果。
2、房主可以自行查询该地区已经完成的房屋交易价格，得出估价基准。
3、注意与房屋实际情况对比，如装修情况、交通便利程度等，以此来调整估价。
四、 如何避免中介公司欺骗行为
1、房主应该提前了解基准价钱，以此来较好地衡量中介公司的估价是否合理。
2、房主可以自行查询房价，避免受中介公司的欺骗。
3、房主应该了解中介公司的估价方法，寻找可信的中介公司。
五、 总结
本文揭露了中介公司在二手房估价时的欺骗行为，以16年爱丽舍二手价为例，展示出了中介公司过高估价的原因。因此，房主在使用中介公司进行二手房估价时应该注意中介公司的欺骗行为，并应该采取相应措施来避免中介公司的欺骗。
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